Maandlasten, echte kosten, annuïtair of lineair, renterisico en wat u kunt betalen, met de regels die in Nederland gelden.
Alle berekeningen gebeuren in uw browser. Er wordt niets verzonden of opgeslagen.
Voor een hypotheek van 400.000 EUR over 30 jaar tegen 4,2% is de bruto maandlast ongeveer 1.956,07 EUR. Pas bedrag, looptijd en rente aan in de rekenhulp.
Het JKP telt naast de rente ook verplichte kosten mee. In ons voorbeeld is het 4,28% bij een nominale rente van 4,2%.
Weinig mensen in Nederland kiezen nu voor variabele rente, omdat het verschil met 10 jaar vast klein is. Variabele rente volgt Euribor plus een opslag en kan elke maand veranderen. Als de rente 2 punt zou stijgen, wordt de maandlast in ons voorbeeld 2.449,88 EUR.
Hoeveel u kunt lenen volgt de Nibud-financieringslasttabellen: met een bruto jaarinkomen van 60.000 EUR is dat ongeveer 270.000 EUR, meer met twee inkomens of een goed energielabel. De lening kan tot 100% van de woningwaarde zijn. Vul uw bruto inkomen in om uw verhouding te zien.
Nederlandse hypotheken hebben meestal een rentevaste periode van 10 tot 20 jaar en moeten binnen 30 jaar volledig worden afgelost (annuïtair of lineair) voor de hypotheekrenteaftrek. U kunt tot 100% van de woningwaarde lenen. Hoeveel u kunt lenen hangt af van uw bruto inkomen en de Nibud-tabellen van dat jaar. Voor consumptief krediet wordt de kosten per jaar getoond als JKP (jaarlijks kostenpercentage), met een maximum van 12%.
De nominale rente dekt alleen de rente. Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) telt ook verplichte kosten mee en drukt alles uit in één percentage per jaar. Bij hetzelfde bedrag en dezelfde looptijd is de lening met het laagste JKP meestal de goedkoopste. Voor consumptief krediet mag het JKP niet hoger zijn dan 12% in 2026.
Met een vaste rente blijft uw maandlast gelijk tijdens de rentevaste periode, vaak 10 of 20 jaar. Een variabele rente kan maandelijks veranderen. Bekijk hierboven uw maandlast als de rente 1, 2 of 3 punt stijgt.
Bij annuïtair aflossen zijn de bruto maandlasten gelijk. Bij lineair aflossen zijn de eerste maandlasten hoger, maar ze dalen en u betaalt minder rente. Voor hypotheekrenteaftrek moet u in maximaal 30 jaar aflossen.
Kijk verder dan de maandlast: rente, advies- en afsluitkosten, taxatie, notaris, NHG-premie en overdrachtsbelasting. Een langere looptijd verlaagt de maandlast maar verhoogt de totale rente.
De meeste geldverstrekkers laten u elk jaar 10% boetevrij extra aflossen. Daarboven mag de boete niet hoger zijn dan het werkelijke renteverlies van de bank.
Hypotheek tegen de huidige gemiddelde rente, annuïtair, zonder kosten. Rente: 4,2%.
| Bedrag | Looptijd (jaren) | Maandlast | Totale rente |
|---|---|---|---|
| 300.000 EUR | 30 | 1.467,05 EUR | 228.139 EUR |
| 400.000 EUR | 30 | 1.956,07 EUR | 304.185 EUR |
| 500.000 EUR | 30 | 2.445,09 EUR | 380.231 EUR |
Ja. U mag elk jaar 10% van het oorspronkelijke bedrag boetevrij aflossen, en volledig boetevrij bij verkoop van de woning of aan het einde van de rentevaste periode. Anders kan de bank een vergoeding voor de gemiste rente vragen.
In oktober 2026 kosten hypotheken met 10 jaar rentevast in Nederland ongeveer 4,1% met NHG, en 20 jaar rentevast iets meer. Persoonlijke leningen kosten ongeveer 6% tot 8%, binnen het wettelijke maximum van 12%.
Nee. Dit is een informatieve rekenhulp. Uw geldverstrekker bepaalt de definitieve rente en kosten.
Deze pagina is informatief. Rentes zijn voorbeelden op basis van DNB-statistieken en gepubliceerde tarieven in oktober 2026. Uw geldverstrekker bepaalt uw rente individueel. Vergelijk altijd het ESIS-document voordat u tekent.