Månadskostnad, effektiv ränta, risken med rörlig ränta och vad du har råd med, enligt reglerna i Sverige.
Alla beräkningar görs i din webbläsare. Inget skickas eller sparas.
För ett bolån på 2 000 000 SEK med 40 års löptid och 2,8% ränta blir kostnaden cirka 6 931,10 SEK per månad. Ändra belopp, löptid och ränta i kalkylatorn.
Den effektiva räntan räknar in avgifter utöver räntan. I vårt exempel är den 2,84% med en nominell ränta på 2,8%.
Rörliga bolån i Sverige justeras var tredje månad och följer STIBOR, som rör sig med Riksbankens styrränta på 1,75%. Bindningstider på 1 till 10 år finns, oftast med ett litet påslag. Om räntan steg 2 procentenheter skulle månadskostnaden i vårt exempel bli 9 380,53 SEK.
Svenska banker prövar om du klarar räntan vid en kalkylränta på cirka 6% till 7% och ändå har pengar kvar att leva på. Du kan låna upp till 90% av bostadens värde och ska amortera 1% till 2% per år beroende på belåningsgraden. Fyll i din bruttoinkomst för att se din kvot.
De flesta bolån i Sverige har rörlig ränta med 3 månaders bindningstid som följer STIBOR. Löptiden är lång, ofta 40 till 50 år, men amorteringskraven styr hur snabbt du betalar av. Bankerna måste visa effektiv ränta, där avgifter ingår. Från 1 april 2026 kan du låna upp till 90% av bostadens värde.
Den nominella räntan omfattar bara räntan. Den effektiva räntan räknar även in avgifter och visar allt som en årlig procentsats. Vid samma belopp och löptid är lånet med lägst effektiv ränta oftast billigast. För privatlån finns sedan 2025 ett räntetak.
Med bunden ränta vet du vad du betalar under bindningstiden. Rörlig ränta (3 månader) följer Riksbankens styrränta. De flesta nya bolån tas med rörlig ränta. Se ovan vad du skulle betala om räntan steg 1, 2 eller 3 procentenheter.
Med annuitet är betalningen lika varje månad. Med rak amortering är de första betalningarna högre men sjunker, och du betalar mindre ränta totalt.
Från 1 april 2026 får du låna upp till 90% av bostadens värde. Över 70% belåning måste du amortera minst 2% per år, mellan 50 och 70% minst 1%. Det skärpta kravet för hög skuldkvot är borttaget.
Rörliga lån kan lösas utan avgift. För bundna lån kan banken ta ut ränteskillnadsersättning, men ingen annan avgift.
Bolån till dagens snittränta, annuitet, utan avgifter. Ränta: 2,8%.
| Belopp | Löptid (år) | Månadskostnad | Total ränta |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 SEK | 40 | 5 198,32 SEK | 995 194 SEK |
| 2 000 000 SEK | 40 | 6 931,10 SEK | 1 326 926 SEK |
| 3 000 000 SEK | 50 | 9 296,14 SEK | 2 577 685 SEK |
Rörliga lån kan du lösa när som helst utan avgift. För bundna lån kan banken ta ut ränteskillnadsersättning om räntan har sjunkit sedan du band.
I oktober 2026 kostar rörliga bolån i Sverige i snitt cirka 2,73% och bindningstider på 3 till 5 år cirka 3%. Privatlån har oftast en effektiv ränta på 7% till 12%.
Nej. Det är en informativ kalkylator. Banken sätter slutlig ränta och avgifter.
Den här sidan är informativ. Räntorna är exempel baserade på SCB:s statistik och bankernas snitträntor i oktober 2026. Din bank sätter din ränta individuellt.